Quando as construções já não atendem mais as necessidades e os usos para os quais são destinadas, encontra-se na reforma uma solução imediata para aprimorar a edificação e adequá-la às exigências do usuário.
Mas, e quando não é possível simplesmente modificar? E quando é necessário manter características da arquitetura original? Foi para solucionar esses casos onde as obras em questão são patrimônio histórico ou que por algum motivo deseja-se preservar sua arquitetura, que surgiu o Retrofit.
O termo vem da junção das expressões latina “retro” que quer dizer “movimentar-se para trás” e inglesa “fit” cujo significado é “adaptação” ou “ajuste”. Assim, realizar Retrofit numa construção significa revitalizá-la, preservando aspectos originais e adaptando-a às exigências e padrões atuais.
É comum confundir “retrofit”, “reforma” e “restauração”, esses conceitos tem uma essência em comum, porém há diferenças substanciais entre eles. A restauração consiste na restituição do imóvel à sua condição original, a reforma por sua vez visa a realização de melhorias, sem compromisso com as características anteriores. Já no retrofit a intenção é conciliar ambos, renovação e manutenção, pois ao mesmo tempo em que se deve manter características originais da edificação é preciso modernizá-la.
Apesar de ter se popularizado há pouco tempo no Brasil, o processo já é empregado em larga escala em diversos países, principalmente europeus, onde há uma legislação bastante rígida em relação à preservação dos patrimônios arquitetônicos. Aqui, o processo também vem conquistando cada vez mais espaço, mas é preciso saber onde e como aplicá-lo.
Onde aplicar o Retrofit?
Qualquer tipo de edificação pode passar por um retrofit, existem até mesmo projetos que abrangem bairros inteiros. Contudo, é aconselhável que seja feito um estudo para verificar se é realmente viável empregá-lo, algumas vezes, esse processo pode ser bem mais caro do que uma reforma convencional ou mesmo do que construir uma nova edificação. Alguns casos onde aplicar o retrofit é uma boa alternativa são:
•patrimônios históricos tombados
•marcos importantes (sede de uma empresa por exemplo)
•imóveis bem localizados
•quando realizar o retrofit for mais rápido do que uma nova construção
O Estádio Maracanã é uma grande demonstração das amplas possibilidades de aplicação do retrofit. Ele e outros estádios que sediarão os jogos da Copa de 2014 passaram pelo processo para que suas estruturas fossem adaptadas para o evento. O projeto rendeu ao estádio uma das premiações mais importantes da arquitetura mundial, o Mipim AR Future Project Awards.
Vantagens e desvantagens
A principal vantagem do retrofit está na possibilidade de readequar edifícios antigos, podendo até conferir-lhes novos usos e aumentar sua vida útil. Os edifícios que passam pelo processo podem receber adaptações tecnológicas (elevadores, sistemas de aquecimento e refrigeração, novas redes elétricas, telefônicas) e também são adaptados de acordo com a legislação vigente (respeitando normas de acessibilidade, segurança contra incêndio, entre outras).
Devido a todas essas melhorias os imóveis são extremamente valorizados após passarem pelo processo. Segundo especialistas do setor, o método de modernização de prédios antigos pode valorizá-los em até 50% em relação ao preço atual.
Em cidades que sofrem com a escassez imobiliária como São Paulo, esta é uma alternativa para valorizar construções antigas que se situam em áreas nobres e modificá-las de acordo com o desejo dos consumidores.
O processo também é visto com bons olhos pelo lado da sustentabilidade, não só pela reciclagem e reutilização de materiais que ocorre durante as obras mas também porque possibilita a inserção de tecnologias sustentáveis.
Apesar das diversas vantagens citadas acima é preciso estar ciente de algumas características negativas, como a grande quantidade de imprevistos, isso ocorre pois geralmente as construções estão antigas e deterioradas, assim podem haver problemas e gastos inesperados.
Outro problema deve-se às limitações físicas do espaço, que exige um estudo mais rigoroso em relação à entrega de materiais e à retirada de entulho assim como a necessidade de mão de obra mais qualificada.
Fonte: fórum da construção
